비가 그친 다음 날 창틀 안쪽이 젖어 있거나, 코너 부분이 점점 변색된다면 창호와 외벽 접합부에서 물이 들어오고 있다는 의미입니다. 비가 강하게 부는 방향과 일치한다면 더욱 그렇습니다. 비 오는 날의 관찰이 가장 정직한 단서입니다.
레이저 수평기로 창호의 기울기를 확인하고, 수분계로 벽체 안쪽 습기 분포를 함께 측정합니다. 기울기가 어긋난 창호는 빗물이 자연스럽게 안쪽으로 흐르도록 만들기 때문에 보수 방향이 달라집니다. 측정값이 처방을 결정합니다.
오피스텔은 동일 시기에 시공된 창호가 많아, 한 곳에서 문제가 보이면 인접한 다른 창도 비슷한 상태일 가능성이 높습니다. 한 군데를 고치는 김에 같은 라인의 창들을 함께 점검해 두면 효율적입니다. 예방 점검의 자리가 거기 있습니다.
왕십리2가동의 도심 오피스텔처럼 고층일수록 풍압이 커서 코킹 노후가 빠르게 진행됩니다. 자외선에 강한 외부용 자재로 재시공해야 처음보다 오래 버틸 수 있습니다. 보강된 사양으로 진행해 수명을 늘립니다.
스며든 물이 콘센트나 스위치 부근에 닿으면 안전 문제로 번질 수 있습니다. 전기와 물이 만나는 상황은 가볍게 넘기지 마시고 즉시 차단해야 합니다. 안전이 비용보다 먼저입니다.
기존 코킹을 깨끗이 제거한 뒤 신축성 좋은 외부용 자재로 재시공합니다. 잔재를 남긴 채 덧바르면 접착이 약해 금세 다시 들뜨기 때문에, 제거 단계에 시간을 충분히 둡니다. 마감의 수명은 준비 단계에서 결정됩니다.
한 오피스텔에서는 비 오는 날만 창틀 안쪽이 젖는다는 호소로 시작했는데, 외부 코킹이 자외선에 푸석해진 상태였습니다. 같은 라인의 다른 창까지 함께 재시공해 두니 이후 비에도 깔끔히 마른 상태였습니다. 인접 부위 예방 시공의 가치가 분명히 드러났습니다.
재시공 후 비가 한 차례 지나간 뒤 다시 점검합니다. 외부 침투는 날씨 조건에 따라 다르게 나타나므로, 시간을 두고 확인해야 진짜 해결입니다.